По итогам четвертого квартала 2025 года аналитики платформы «Движение.ру» озвучили тревожные тенденции на российском ипотечном рынке. Наибольший рост средних сумм ипотечных кредитов зафиксирован в Курганской, Иркутской, Тюменской, Омской, Астраханской и Кемеровской областях. Однако не все регионы могут похвастаться положительной динамикой.
Бедственное положение наблюдается в семи регионах: Карелии, Чувашии, на Камчатке, в Тамбовской, Новгородской и Псковской областях, а также в Кабардино-Балкарии, где средние суммы ипотечных займов уменьшаются. Это явление вызывает обеспокоенность у экспертов.
Общие тенденции по стране
По данным Центробанка, средний размер ипотечного займа на покупку новостройки составил 5,74 миллиона рублей. Это всего на 5,74% больше, чем в аналогичном периоде 2024 года, когда сумма составляла 5,43 миллиона рублей. Интересно, что этот рост почти совпадает с официальной инфляцией, которая по итогам прошлого года составила 5,59%.
Такой темп роста ипотечных сумм наблюдался и ранее. В 2023 году средний чек на жилье снизился на 7%, что подтвердило тренд замедления роста в условиях нестабильной экономики. Основной причиной такого положения дел эксперты называют стагнацию цен на жилье и скромный рост доходов граждан.
Рынок во власти покупателей
Ян Гравшин, руководитель аналитического центра «Движение.ру», обозначает проблему для покупателей как крайне серьезную. Несмотря на существующие госпрограммы, многие потенциальные покупатели сталкиваются с трудностями при сборе первоначального взноса и оплате ежемесячных платежей. В результате рынок пришел к так называемой «планке» цен, превышать которую покупатели уже не в состоянии.
Сложности испытывают и девелоперы, которые работают в сфере массового жилья. Остановка роста ипотечных сумм — тревожный сигнал для застройщиков, так как себестоимость строительства продолжает расти, а цены на жилье остаются на месте. Это сильно сказывается на их рентабельности.
Гравшин подчеркивает, что застройщики также находятся на грани кризиса. У них остается ограниченное количество вариантов, и многие выбирают сокращение качества новых проектов в попытке оправдать растущий прессинг на бюджеты. Такой подход может иметь негативные последствия для всего рынка, указывает эксперт.
