В начале 2026 года Министерство строительства России обнародовало ряд писем, освещающих ключевые вопросы управления многоквартирными домами. Документы затрагивают темы прекращения договоров с собственниками, индексации тарифов и новые правила годовой отчетности, а также использование мессенджера MAX в работе управляющих организаций (УО). Представляем основные моменты разъяснений.
Прекращение действия договоров управления
Согласно письму от 22.12.2025 № 79429-ДН/04, Минстрой уточнил, что по окончании срока действия договора управления МКД, если ни одна из сторон не заявит о его прекращении, договор автоматически продлевается на тех же условиях. Однако, как указано в постановлении Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 № 19-П, УО, не передавшая техническую документацию новому оператору, продолжает свою деятельность до назначения нового управляющего или наступления других предусмотренных законом обстоятельств.
На участок временного продления УО накладываются определённые обязанности:
- Обеспечивать содержание общего имущества согласно установленному минимуму без согласования общего собрания собственников;
- Поддерживать расчёты по прежнему тарифу за содержание и предоставлять коммунальные услуги.
Индексация размера платы за содержание
В письме от 08.12.2025 № 34614-ОГ/00 идет речь о возможности индексации утверждённого размера платы в случае изменений в законодательстве. Условия индексации могут быть прописаны в договорах управления, но система изменений ограничена. Важно учитывать рекомендации Минстроя, согласно которым плата должна быть фиксированной на срок до трёх лет с равномерным повышением на индекс потребительских цен.
Отчетность и взаимодействие с собственниками через MAX
Согласно письму от 23.12.2025, Минстрой ввёл новый порядок составления годовых отчетов для УО, требующий использования единого шаблона, который понадобится начиная с 2026 года. Также он подтверждает, что до 1 марта отчеты можно составлять в свободной форме.
С 1 сентября 2026 года УО обязаны будут наладить общение с собственниками через национальный мессенджер MAX. Это новшество направлено на улучшение качества обслуживания и упрощение взаимодействия между жильцами и управляющими организациями. Сообщения в MAX будут считаться официальными, что увеличит ответственность УО за их содержание.
