Сегодня покупка квартиры в новых зданиях обходится в среднем в 9 миллионов рублей. Однако вернуть из бюджета можно лишь 260 тысяч — этот лимит не менялся с 2008 года. Многие россияне сталкиваются с тем, что поддержка государства зачастую оказывается значительно меньше ожидаемого.
Недавно в правительство был представлен проект, способный кардинально изменить ситуацию. Речь идет о повышении максимального налогообложения имущественного вычета с 2 миллионов до 6 миллионов рублей при покупке или строительстве жилья. Это позволит вернуть не 260 тысяч, а 780 тысяч рублей. Для тех, чей годовой доход превышает 50 миллионов, сумма возврата может достичь 1,04 миллиона рублей.
Что такое имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного налога на доходы (НДФЛ) при приобретении или строительстве жилья.
Действующие правила на 2026 год
Максимальная сумма для вычета составляет 2 миллиона рублей, что было установлено в 2008 году. С 2025 года, благодаря внедрению прогрессивной шкалы налогообложения, размер возврата стал зависеть от ставки налога.
Так, даже при ограничении в 2 миллиона высокооплачиваемые граждане могут вернуть до 440 тысяч рублей, в то время как для большинства с доходами до 2,4 миллиона в год сумма остается прежней — 260 тысяч.
Почему нужна корректировка
Авторы нового законопроекта утверждают, что сегодня действующие лимиты учитывают неадекватные ценовые условия, не стимулируя граждан к покупке жилья.
- Средняя стоимость квартиры на первичном рынке — около 9 миллионов рублей.
- Размер ипотечного кредита на октябрь 2025 года составил 4,62 миллиона рублей.
- Лимит в 2 миллиона покрывает лишь малую часть фактических трат.
Что предлагают изменять: две версии
В настоящее время обсуждаются два различных предложения по повышению лимита вычета.
Версия 1: повышение до 8 миллионов рублей
Группа депутатов от «Справедливой России» предложила увеличить лимит вычета по жилью до 8 миллионов рублей и по ипотечным процентам — до 6 миллионов.
Версия 2: повышение до 6 миллионов рублей
В марте 2026 года в правительство поступила поддержанная Минстроем инициатива о повышении лимита до 6 миллионов рублей. Ожидается, что это подстегнет граждан к решению жилищных вопросов.
Общие моменты обоих законопроектов
- Новые правила могут вступить в силу с 1 января 2027 года;
- Изменения коснутся недвижимости, приобретенной после этой даты;
- Планируется пересмотреть лимит по процентам на ипотеку.
Какой возврат ждёт покупателей?
В случае утверджения законопроекта на 6 миллионов, расчеты покажут себе преимущества:
Пример с лимитом в 6 миллионов
Семья приобретает квартиру за 9 миллионов без ипотеки:
- Возврат по старым правилам: 260000 рублей;
- По новому лимиту: 780000 рублей.
Если доход одного из супругов превышает 50 миллионов в год, возврат составит 1,32 миллиона (с учетом ограничений).
Пример с лимитом в 8 миллионов
При принятии более амбициозной версии сумма возврата будет больше:
- С покупки: 8 миллионов по 13% — 1,04 миллиона;
- С процентов: 6 миллионов по 13% — 780 тысяч.
Итоговый возврат составит около 1,82 миллиона рублей.
Кого коснутся новые правила?
Те, кто купит жилье после 1 января 2027 года
Новые возможности будут доступны лишь для тех, кто приобретет недвижимость, зарегистрированную после указанной даты.
Те, кто уже выплачивает ипотеку
Существует вероятность перерасчета для тех, кто уже использовал налоговый вычет.
Те, кто еще не использовал право на вычет
Важно помнить, что налоговый вычет можно получить только один раз в жизни.
Обсуждение и поддержка изменения
Поддержка со стороны профессионального сообщества
Минстрой и НОСТРОЙ поддерживают инициативу, указывая на необходимость стимулов для покупателей.
Скептицизм и критика
Некоторые эксперты высказывают сомнения в успешности законодательной инициативы, ссылаясь на предыдущие попытки ее внедрения.
